Hur mäter man loa

  • Bta yta
  • Loa boa
  • Vad är bta

    • •

    Hur LOA lokalarean bestäms för lokaler och kontor

    LOA eller lokalarean är ett för många otydligt och odefinierat begrepp. Nedan följer en redogörelse för hur det egentligen fungerar och och vilka ytor som ingår i LOA. Datan är hämtad från Statens Fastighetsverk.

    Texten uppdaterades: 2024-06-14

    Vad är LOA?
    Hur räkna ut Atemp?
    LOA vid sökning av lediga lokaler
    Fördjupning inom LOA

     

    Vad är LOA?

     

    1. Bruksarea för utrymmen inrättade för annat ändamål än boende

    2. Sidofunktioner till boende

    3. Byggnadens drift eller allmän kommunikation, vilket inkluderar mellanvägg eller del därav intill en väggtjocklek av 30 cm.

    4. Area för verksamheter

    5. Personalutrymmen

    6. Intern kommunikation

    7. Garage

    8. Arean av de rum och utrymmen som behövs för att bedriva själva verksamheten

     

    Hur räkna ut Atemp?

    1. I Atemp ingår LOA+BOA (boarea) och kan schablonmässigt beräknas genom:

    2. 1,25 x (LOA+BOA) =  Atemp

    3. Atemp definieras av Boverket som ”den invändiga ar

    •

    Beskrivning av olika ytor BOA, BIA, BYA, BTA, BRA

    Svar

    Boarea (BOA)

    Den area i ett hus som är användningsbar för boende. Boytan utgör tillsammans med biytor byggnadens totalyta.

    Biyta (BIA)

    Följande räknas som biyta:

    • garage som kan nås inifrån
    • pannrum som kan nås inifrån
    • soprum som kan nås inifrån
    • utrymme med begränsad användning (se förtydligande nedan)

    Sluttningsvåning:

    Boyta är den yta som ligger inom 6 meter från den del av fristående yttervägg där den omgivande marken är i nivå med eller under golvnivån. (Med fristående yttervägg menas en vägg som inte gränsar mot annan byggnad.)

    Övriga delar av våningsplanet är biyta. Som biyta räknas dessutom alltid:

    • garage som kan nås inifrån
    • pannrum som kan nås inifrån
    • soprum som kan nås inifrån
    • utrymme med begränsad användning (se förtydligande nedan)

    Källarvåning

    Hela ytan i en källarvåning räknas som biyta. Utrymme med begränsad användning – oavsett typ av våningsplan.

    Specialregler

    Våningsplan med snedtak

    •

    Area och volym för husbyggnader

    Area och volym för byggnader beräknas i Sverige enligt mätregler som fastställdes 1978 i Svensk Standard SS 21050. Den har sedan dess successivt ersatts av standarder SS 21051 (1987), SS 21052 (1989), SS 21053 (1999) och SS 21054 (2009). Nu gällande standard är SS 21054:2020 utgåva 2, fastställd 2020-03-18. Standarden är avsedd att tillämpas vid area- och volymberäkningar för alla slags byggnader utom anläggningar, såväl nya som befintliga byggnader och kan användas vid både planering och projektering men även vid bygglov, taxeringsberäkningar, hyressättning, värdering eller förvaltning. En myndighet kan dock föreskriva särskilda regler som alltid ska beaktas.

    I standarden används termen “area” som benämning av en ytas storlek, anledningen är undvika en förväxling med tidigare använda termer som “bostadsyta” eller “lägenhetsyta”, eftersom dessa byggde på andra mättekniska förutsättningar.

    I denna artikel ges enbart en översikt över de viktiga